Сервис, помогающий снять квартиру с кем-то на паях

Назовем такой сервис – «Найди соседа»

Пример работающего сервиса  - http://sosed.zhivem.ru/

География проекта:

Основным регионом, на который может быть ориентирован данный проект – это Москва, но рассчитан такой проект может быть на всю территорию СНГ, так как ищут съем квартир в Москве люди со всех регионов России и стран СНГ. Это связано с несколькими факторами. Во-первых, Москва наиболее привлекательна по зарплате, по объем предложения от работодателей. Во-вторых, в Москве самый большой объем предложений по аренде квартир. В-третьих, Москва город студентов, которые поступают не только на бюджетные места с предоставлением мест в общежитии, но и в городе множество коммерческих вузов и отделений, в которые принимаются абитуриенты без предоставления общежития.

Целевая аудитория:

Трудовые мигранты, Студенты, аспиранты, молодые семьи, частные маклеры и владельцы съемного жилья, для которых важно быстрее сдать квартиру за максимально-возможную сумму.

Предпосылки успеха проекта:

Экономический кризис, несмотря на заявления, публикуемые в СМИ, так и не закончился. Конечно, видны положительные тенденции, но если смотреть на эту проблему с точки зрения работника, то ситуация остается сложной. Заработная плата не растет, безработица на довольно высоком уровне, существуют серьезные проблемы с выплатами. Студенты, приезжающие в Москву учиться часто ограничены в средствах и практика совместного съема жилья очень распространена. В связи с нехваткой средств у потенциальных квартиросъемщиков, стоимость аренды, за последние 2 года, снизилась на 10-20 процентов. Хотя в последнее время и наблюдается рост стоимости аренды, но получить арендодателю максимальную сумму тяжеловато. При распределении стоимости аренды на нескольких арендаторов, получить с них большую сумму можно быстрее и менее болезненно.

Кто может выступать владельцем сервиса:

Агентство недвижимости – у агентства существует большая база квартир и есть заинтересованность в увеличении объема продаж. Так как аренда, для агентства – это разовый платеж, то чем быстрее Вы сможете сдать квартиру, тем Выше прибыль и статус агента в глазах арендодателей.

Венчурные фонды и частные инвесторы – такой проект можно легко монетизировать, взимая плату за подбор вариантов, а также, при достаточной посещаемости сервиса, за счет рекламы, размещаемой на сайте. Рекламодателями могут выступать те же самые агентства недвижимости и компании, работающие в смежных отраслях – строители. Кроме того, учитывая аудиторию сайта, рекламодателями могут быть компании, работающие в области дополнительного образования, и фирмы оказывающие услуги по подбору персонала.

Частные маклеры – тут все просто, за счет развития сервиса можно получить серьезный объем потенциальных клиентов.

Стоимость проекта:

Стоимость проекта складывается из нескольких факторов. Стоимость разработки сервиса, технической поддержки, администрирования и стоимости его раскрутки.

Стоимость разработки сервиса зависит от тех технологий, которые в него заложены и может варьироваться в пределах от 100 до 500 тысяч рублей. Стоимость зависит от тех сервисов, которые Вы хотите предоставить своим пользователям.

Техническая поддержка – в это понятие можно вкладывать многое, но остановимся на нескольких моментах.

Регистрация доменного имени – 450 рублей в год;

Техническая поддержка работоспособности сайта – от 5 до 15 тысяч рублей в месяц

Хостинг – 700 – 3 000 рублей в месяц. Можно обойтись и меньшей смой, но лучше заложить сразу ресурсы, рассчитанные на высокие нагрузки.

Администрирование сайта  - можно сэкономить и все делать самому, но при росте посетителей и пользователей, можно не справиться с этой задачей. Штат может состоять из 2-4 человек. Вебмастер, копирайтер, он же редактор и менеджер. В денежном выражении – это около 100 тысяч рублей в месяц.

Раскрутка проекта – тут все зависит от стратегии продвижения, и какие площадки для развития бизнеса Вы выбираете. Если используется только интернет, то можно использовать следующее:

Поисковое продвижение  - 20 – 100 тысяч рублей в месяц

Контекстная реклама – около 50 тысяч рублей в месяц

Банерная реклама – от 10 до 200 рублей в месяц

Учитывая аудиторию сайта, можно использовать социальные сети – Однокласники, В контакте – эти сервисы могут дать основной приток пользователей – стоимость работы около 10-20 тысяч рублей в месяц

Заполнение сайта полезной информацией – статьи, написанные сторонними копирайтерами – 10-20 рублей в месяц

Реклама в СМИ и наружная реклама – стоимость определить сложно.

Окупаемость проекта

Все зависит от того, кто является владельцем ресурса и какие цели преследуются.

Приведем ориентировочный расчет окупаемости для агентства недвижимости (средние цифры)

Исходные данные:

Стоимость разработки -  200 000 рублей

Срок разработки 3 месяца

Регистрация доменного имени – 450 рублей

Хостинг – 2 500 рублей в месяц

Первичное наполнение сайта – 20 000 рублей

Срок наполнения – 1 месяц

Итого первичные затраты ~ 220 000 рублей

Срок 4 месяца

Второй этап – 3 месяца

Затраты в месяц:

Зарплата – 100 000 рублей

Техподдержка – 10 000 рублей

Продвижение сайта – 50 000 рублей

Контекстная реклама – 50 000 рублей

Реклама в соц.сетях – 10 000 рублей

Хостинг – 2 500 рублей

Итого – 630 000 рублей в месяц

За эти три месяца можно обеспечить 20 000 посетителей на сайт. При конверсии в 2%  и при учете того, что в основном это 1, 2 и 3 – х комнатные квартиры, выручка может составить около 800 000 рублей.

Учитывая непредвиденные расходы и более низкую конверсию, окупаемость проекта составит 9 -12 месяцев.

Для других категорий инвесторов срок окупаемости может быть различным. При монетизации сайта через рекламу, необходимо учесть, что для отдачи необходимо достичь посещаемости сайта в 1000 – 3000 посетителей в день. Такую посещаемость можно набрать, при оптимальных затратах (без учета рекламы в СМИ и наружной рекламы), за 12-18 месяцев. Соответственно и срок окупаемости можно оценить  в 2 года.